84 Rue AMIREAULT · L'Épiphanie
Valeur estimée
659 400 $
Autre · 4 073 $/m² · 161,9 m² · constr. 2024 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +549.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057990429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
60037057990429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 276 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 330 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 439 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 424 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 758 $ Poids 77 % |
| 5 | 89-91, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-03-06 · 201 m · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 658 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 116 $ Poids 76 % |
| 7 | 68, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-08-15 · 115 m · Vendu 508 000 $ (2 981 $/m²) 170,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 588 078 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 385 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 882 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +33 469 $ | 552 342 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 409 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 821 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 650 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 419 798 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.