87 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 115,4 m² · constr. 1984 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057992064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
60037057992064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 127 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 341 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 445 237 $ Poids 94 % |
| 3 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 338 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 431 358 $ Poids 94 % |
| 4 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 307 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 662 277 $ Poids 84 % |
| 5 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 529 446 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 456 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 524 671 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 599 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 506 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 550 640 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 814 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 438 094 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 463 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 132 834 $ Poids 72 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 301 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 555 088 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.