81 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 90,7 m² · constr. 1971 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057992546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
60037057992546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 37 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 93 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 507 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 425 897 $ Poids 89 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 523 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 425 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 459 266 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 491 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 815 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 153 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 564 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 426 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 153 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 556 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 135 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 233 $ Poids 68 % |
| 11 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 496 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 197 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 417 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 454 515 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.