80 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 221 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057992959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
60037057992959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 144 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 557 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 469 328 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 399 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 492 015 $ Poids 93 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 476 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −16 891 $ | 465 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 385 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 121 183 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 373 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 476 976 $ Poids 80 % |
| 7 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 446 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 581 643 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 437 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 506 927 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 105 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 615 579 $ Poids 76 % |
| 10 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 643 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 243 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 481 169 $ Poids 72 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 105 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 607 410 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.