75 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057992991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
60037057992991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 44 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 123 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 547 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 460 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 458 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 118 323 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 444 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 478 365 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 410 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 678 $ Poids 89 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 543 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −41 021 $ | 455 658 $ Poids 85 % |
| 7 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 471 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 482 191 $ Poids 85 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 819 $ Poids 83 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 362 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 564 339 $ Poids 79 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 640 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 420 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 274 m · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 528 329 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 638 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.