79 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 129,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 321 500 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057993014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
60037057993014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 78 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 80 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 521 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 77 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 602 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 237 $ Poids 85 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 287 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 442 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 477 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 571 282 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 266 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 456 887 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 976 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 472 701 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 208 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 678 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 352 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 571 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 850 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 555 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 861 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 449 453 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.