90 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 91,7 m² · constr. 1982 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057993021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
60037057993021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 239 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 452 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 418 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 472 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 103 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 538 351 $ Poids 92 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 512 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −28 956 $ | 447 490 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 475 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 560 711 $ Poids 80 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 583 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 489 091 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 403 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 116 401 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 195 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +36 393 $ | 595 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 399 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 457 136 $ Poids 71 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 195 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 587 958 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 142 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 435 480 $ Poids 69 % |
| 12 | 89, rue Picard, L'Épiphanie 2025-06-20 · 126 m · Vendu 429 000 $ (4 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 466 615 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.