75-77 Rue RONDEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 144,6 m² · constr. 1985 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057993247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
60037057993247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 77 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 573 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 51 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 577 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 510 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 624 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 491 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 374 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 83 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 525 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 275 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 564 144 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 104 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 664 865 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 454 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 633 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 655 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 370 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 637 786 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 983 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 079 $ Poids 49 % |
| 11 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 455 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −52 786 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 539 072 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 666 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 677 682 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.