86 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 179,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057993424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
60037057993424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 77 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 461 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 114 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 569 280 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 38 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 624 758 $ Poids 79 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 266 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 609 205 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 462 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 610 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 824 784 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 409 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 783 204 $ Poids 53 % |
| 8 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 439 751 $ Poids 46 % |
| 9 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 494 939 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 643 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −31 580 $ | 732 566 $ Poids 38 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 804 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 195 687 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 534 600 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.