84 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 115,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057993682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
60037057993682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 235 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 438 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 237 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 424 471 $ Poids 96 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 579 609 $ Poids 94 % |
| 4 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 213 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 829 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 712 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 076 $ Poids 80 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 352 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 518 726 $ Poids 80 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 475 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 542 674 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 360 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 130 756 $ Poids 76 % |
| 11 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 234 $ Poids 71 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 286 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 552 246 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.