87 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 157,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057993746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
60037057993746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 0 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 132 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 509 475 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 442 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 566 567 $ Poids 88 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 229 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 548 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 422 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 655 $ Poids 79 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 541 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 611 156 $ Poids 72 % |
| 7 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 143 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 562 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 388 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 709 216 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 615 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −60 002 $ | 660 480 $ Poids 52 % |
| 10 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 461 085 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 763 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 322 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 624 458 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.