82 5 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057993810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
60037057993810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 250 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 430 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 142 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 967 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 390 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 417 $ Poids 93 % |
| 4 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 471 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 431 183 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 376 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 439 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 627 $ Poids 79 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 366 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 460 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 116 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 570 630 $ Poids 76 % |
| 9 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 465 592 $ Poids 75 % |
| 10 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 455 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 464 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 116 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 563 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, 5e avenue, L'Épiphanie 2025-06-18 · 184 m · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.