85 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057993924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
60037057993924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 53 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 206 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 423 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 207 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 410 327 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 325 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 505 098 $ Poids 90 % |
| 4 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 194 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 633 293 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 483 $ Poids 89 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 335 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 126 136 $ Poids 87 % |
| 7 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 463 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 525 185 $ Poids 85 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 517 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 146 $ Poids 84 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 560 652 $ Poids 84 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 349 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 594 980 $ Poids 78 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 177 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 579 602 $ Poids 77 % |
| 12 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 230 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 534 375 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.