94 4 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 151,9 m² · constr. 1973 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 262 500 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057994456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
60037057994456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 106 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 557 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 114 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 504 967 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 518 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 561 971 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 135 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 556 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 595 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 604 866 $ Poids 77 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 249 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 543 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 385 m · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 462 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 703 682 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 346 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 618 602 $ Poids 51 % |
| 10 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 380 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 196 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 668 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −53 686 $ | 654 611 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 475 175 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.