58 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 135 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057995083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
60037057995083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 164 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 551 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 630 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 602 177 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 269 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 468 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 195 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 483 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 894 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 185 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 557 828 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 605 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 576 809 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 71 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 714 395 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 590 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 861 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 480 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 595 485 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.