97 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057995440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
60037057995440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 169 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 420 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 233 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 407 215 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 241 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 503 787 $ Poids 92 % |
| 4 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 176 $ Poids 91 % |
| 5 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 64 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 629 038 $ Poids 91 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 235 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 125 167 $ Poids 90 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 556 406 $ Poids 82 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 938 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 592 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 521 488 $ Poids 81 % |
| 10 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 58 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 774 $ Poids 79 % |
| 11 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 530 557 $ Poids 77 % |
| 12 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 434 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 591 138 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.