90 3 IEME AVENUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 116,4 m² · constr. 1979 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 235 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057995972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
60037057995972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 106 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 436 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 181 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 422 394 $ Poids 97 % |
| 3 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 599 $ Poids 93 % |
| 4 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 307 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 013 $ Poids 91 % |
| 5 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 25 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 650 311 $ Poids 86 % |
| 6 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 612 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 213 $ Poids 82 % |
| 8 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 176 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 521 872 $ Poids 80 % |
| 9 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 174 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 130 222 $ Poids 76 % |
| 10 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 140 m · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 549 955 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 565 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 540 568 $ Poids 71 % |
| 12 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 210 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 911 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.