48 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 82,9 m² · constr. 1992 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057996760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
60037057996760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 30 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 221 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 560 464 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 150 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 474 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 851 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 488 286 $ Poids 71 % |
| 4 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 622 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 194 200 $ Poids 70 % |
| 5 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 294 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 526 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 171 m · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 78 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 454 656 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 268 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −4 826 $ | 449 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 314 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 586 839 $ Poids 58 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 763 $ Poids 57 % |
| 12 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 314 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 579 051 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.