46 Rue PICARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 91,9 m² · constr. 1991 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057996871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
60037057996871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 135 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 496 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 94 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 473 161 $ Poids 94 % |
| 3 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 254 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −7 239 $ | 469 706 $ Poids 92 % |
| 4 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 205 m · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 585 631 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 562 287 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 121 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 122 379 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 140 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 482 050 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-08-19 · 320 m · Vendu 519 900 $ (5 596 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 612 023 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 189 m · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 462 923 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 486 418 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-06-26 · 320 m · Vendu 513 000 $ (5 522 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 603 900 $ Poids 67 % |
| 12 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 867 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 716 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.