Rang COTE ST LOUIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
395 300 $
Autre · 4 997 $/m² · 79,1 m² · constr. 1945 · terrain 81 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 158,7 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058027555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
60037058027555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 898 $ Poids 31 % |
| 2 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 184 149 $ Poids 28 % |
| 3 | 119, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 793 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 751 $ Poids 25 % |
| 4 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 416 070 $ Poids 25 % |
| 5 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 018 $ Poids 23 % |
| 6 | 60, rue Majeau, L'Épiphanie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 918 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 186 $ Poids 22 % |
| 7 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 422 648 $ Poids 22 % |
| 8 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 544 $ Poids 19 % |
| 9 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 459 $ Poids 19 % |
| 10 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 399 092 $ Poids 18 % |
| 11 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 476 281 $ Poids 17 % |
| 12 | 83, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 625 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.