260 Rang COTE ST LOUIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 100,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 218 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058040077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
60037058040077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 21 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 731 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 449 160 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 800 m · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 834 m · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 480 986 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 804 m · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 889 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 450 917 $ Poids 68 % |
| 6 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 932 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 433 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 977 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 534 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 779 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 585 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 923 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 005 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 974 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 480 $ Poids 58 % |
| 11 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 833 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 886 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 387 716 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.