250 Rang COTE ST LOUIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 175 m² · constr. 1930 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 192 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058041116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
60037058041116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 874 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 914 $ Poids 64 % |
| 2 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 550 $ Poids 63 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 977 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 087 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 500 $ Poids 35 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 780 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 841 $ Poids 29 % |
| 7 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 191 290 $ Poids 29 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 932 $ Poids 28 % |
| 9 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −11 876 $ | 167 050 $ Poids 26 % |
| 10 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 942 m · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 597 929 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 072 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 692 050 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.