170 Rang COTE ST LOUIS · L'Épiphanie
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 99,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960,9 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058096507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
60037058096507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 446 920 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 340 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 467 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 476 792 $ Poids 59 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 251 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue Picard, L'Épiphanie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 100 $ Poids 55 % |
| 7 | 131, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 193 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 134 $ Poids 46 % |
| 8 | 127, rue des Moissons, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 724 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 439 394 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 924 $ Poids 42 % |
| 10 | 95, rue des Seigneurs, L'Épiphanie 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 869 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 683 $ Poids 40 % |
| 11 | 85, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 520 900 $ (4 975 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 268 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −52 090 $ | 503 396 $ Poids 39 % |
| 12 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 907 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.