661 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
317 500 $
Autre · 945 $/m² · 336,1 m² · constr. 1966 · terrain 68 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 262,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058118133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
60037058118133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±357.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 9 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 27 % |
| 2 | rang St-Esprit, L'Épiphanie 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 272 $ Poids 6 % |
| 3 | 645, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 5 % |
| 4 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-02-28 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 269 $/m²) 123,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 713 253 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 552 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 889, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 828, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-15 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 460 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 584 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 755 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.