487 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 139,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 284 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058194820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
60037058194820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 659 $ Poids 33 % |
| 2 | 620, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-02-28 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 269 $/m²) 123,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 178 $ Poids 33 % |
| 3 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 476 653 $ Poids 21 % |
| 4 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 237 $ Poids 20 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 525 030 $ Poids 16 % |
| 6 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 945 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 462 731 $ Poids 12 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 958 $ Poids 12 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 447 830 $ Poids 11 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 609 160 $ Poids 11 % |
| 10 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 478 430 $ Poids 10 % |
| 11 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 516 424 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 588 877 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.