469 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
734 900 $
Autre · 3 423 $/m² · 214,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 800 $
Rôle antérieur 1 019 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067718988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
821 200 $
Rôle antérieur
1 019 600 $
ID provincial
60037067718988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 90 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121,123,125, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-01-23 · 524 m · Vendu 975 000 $ (4 199 $/m²) 232,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 057 747 $ Poids 73 % |
| 2 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 996 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 651 898 $ Poids 57 % |
| 3 | 96-98, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-11-27 · 997 m · Vendu 270 000 $ (1 278 $/m²) 211,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 161 $ Poids 55 % |
| 4 | 45-47A, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 043 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 936 398 $ Poids 53 % |
| 5 | 47-49, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-28 · 708 m · Vendu 65 000 $ (338 $/m²) 192,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 120-124, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 763 $/m²) 209,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 101 $ Poids 49 % |
| 7 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 426 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 480 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 608 325 $ Poids 45 % |
| 9 | 180-184, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 949 $/m²) 213,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 199 $ Poids 40 % |
| 10 | 50-50A, rue Leblanc, L'Épiphanie 2025-05-09 · 955 m · Vendu 325 000 $ (1 690 $/m²) 192,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 472 $ Poids 36 % |
| 11 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 942 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 699 488 $ Poids 35 % |
| 12 | 55-55A, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (1 882 $/m²) 248,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 525 857 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.