475 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 127,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 421 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067719130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
60037067719130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 171 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 512 613 $ Poids 62 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 535 412 $ Poids 57 % |
| 4 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 776 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 761 774 $ Poids 50 % |
| 5 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 609 452 $ Poids 43 % |
| 6 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 953 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 561 014 $ Poids 42 % |
| 7 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 112 $ Poids 41 % |
| 8 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 496 362 $ Poids 38 % |
| 9 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 449 835 $ Poids 38 % |
| 10 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +14 326 $ | 326 515 $ Poids 38 % |
| 11 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 546 $ Poids 36 % |
| 12 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 664 755 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.