476 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
651 100 $
Autre · 3 783 $/m² · 172,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,6 m²
Frontage
91 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 519 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067719548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
60037067719548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 380 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 431 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 767 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 483 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 614-616A, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-12-18 · 299 m · Vendu 527 000 $ (3 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 619 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 205, 205A, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-06-19 · 899 m · Vendu 621 000 $ (3 165 $/m²) 196,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 528 591 $ Poids 51 % |
| 5 | 47-49, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-28 · 609 m · Vendu 65 000 $ (338 $/m²) 192,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 515 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue Hénault, L'Épiphanie 2025-03-07 · 576 m · Vendu 110 000 $ (662 $/m²) 166,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, rue Charpentier, L'Épiphanie 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (2 981 $/m²) 170,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 603 283 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 89-91, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-03-06 · 938 m · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 436 $ Poids 42 % |
| 10 | 50-50A, rue Leblanc, L'Épiphanie 2025-05-09 · 846 m · Vendu 325 000 $ (1 690 $/m²) 192,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 473 $ Poids 38 % |
| 11 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 623 029 $ Poids 38 % |
| 12 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 824 811 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.