459 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
765 600 $
Autre · 832 $/m² · 919,9 m² · constr. 1987 · terrain 7 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
919,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 164,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 583 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067727755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
60037067727755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 92 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-07-20 · 724 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 418, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-05-08 · 765 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 424, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-12-04 · 771 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 47 % |
| 4 | 412, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-11-05 · 758 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 46 % |
| 5 | 422, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-08-12 · 769 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 41 % |
| 6 | 73, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 703 564 $ Ajust. marché +62 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 998 $ Poids 22 % |
| 7 | 606, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 22 % |
| 8 | 602, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 22 % |
| 9 | 143, rue Charpentier, L'Épiphanie 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 21 % |
| 10 | 77, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 607 406 $ Ajust. marché +56 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 690 $ Poids 21 % |
| 11 | 304, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 20 % |
| 12 | 201-60, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.