Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
630 500 $
Autre · 5 237 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 140 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 740 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 572 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067761963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 300 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
60037067761963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 551 812 $ Poids 56 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 171 $ Poids 39 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 470 $ Poids 35 % |
| 4 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 526 080 $ Poids 29 % |
| 5 | 395, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 211 470 $ (1 798 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 562 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −21 147 $ | 233 403 $ Poids 26 % |
| 6 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 682 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 212 915 $ Poids 24 % |
| 8 | 456, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 894 $/m²) 105,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 475 075 $ Poids 23 % |
| 9 | 319, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 930 $/m²) 106,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 464 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 458 866 $ Poids 22 % |
| 10 | 351, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 656 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 870 $ Poids 21 % |
| 11 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 802 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 585 910 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.