451 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067801046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
60037067801046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 624 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 470 077 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 620 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 516 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 430 396 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 929 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 473 529 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 406 360 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 872 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 409 868 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 704 $ Poids 60 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 867 $ Poids 57 % |
| 10 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 521 947 $ Poids 56 % |
| 12 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 475 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.