450 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 50,1 m² · constr. 1971 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 99 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067801198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
60037067801198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 1 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 956 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 826 $ Poids 12 % |
| 2 | 107, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-03-12 · 923 m · Vendu 156 405 $ (2 697 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 502 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 171 614 $ Poids 10 % |
| 3 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −46 958 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 919 $ Poids 4 % |
| 4 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −65 054 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 669 $ Poids 4 % |
| 5 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −62 292 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 392 897 $ Poids 3 % |
| 6 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −64 234 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 340 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 231, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −64 545 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 384 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −81 218 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −95 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 435 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −90 853 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 384 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 937 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 765 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 349 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.