431 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067801546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
60037067801546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 640 $ Poids 86 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 327 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 482 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 581 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 435 $ Poids 67 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 994 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 255 360 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 484 097 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 441 570 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 918 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 427 153 $ Poids 59 % |
| 9 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 986 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 524 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 557 086 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 582 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 531 443 $ Poids 53 % |
| 12 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 457 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.