401-403 Rue ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 137,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067801798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
60037067801798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 207 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 575 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 972 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 931 $ Poids 63 % |
| 3 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 542 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 054 $ Poids 59 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 492 397 $ Poids 50 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 685 $ Poids 50 % |
| 6 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +59 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 984 $ Poids 46 % |
| 7 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 992 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 166 211 $ Poids 46 % |
| 8 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 742 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 428 963 $ Poids 44 % |
| 9 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 557 708 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 505 551 $ Poids 42 % |
| 11 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 174 $ Poids 41 % |
| 12 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 495 622 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.