53 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 99,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 297 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067802036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
60037067802036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 579 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 445 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 493 874 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 270 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 833 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 495 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 558 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 673 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 961 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 990 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 949 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 616 $ Poids 64 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 911 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +28 653 $ | 303 405 $ Poids 60 % |
| 12 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 556 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.