541 Chemin ALLARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 108,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067802081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
60037067802081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 23 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 484 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 394 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 779 $ Poids 69 % |
| 4 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 929 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 309 845 $ Poids 68 % |
| 5 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 597 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 440 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 992 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 730 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 851 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 506 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 279 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 506 $ Poids 58 % |
| 9 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 472 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 537 941 $ Poids 55 % |
| 11 | 341, Croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2025-05-05 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 518 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 906 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.