75 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 135,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 313 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067802698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
60037067802698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 588 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 882 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 552 966 $ Poids 67 % |
| 3 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 470 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 804 $ Poids 61 % |
| 4 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 504 637 $ Poids 56 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 405 $ Poids 54 % |
| 6 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 705 $ Poids 51 % |
| 7 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 935 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 165 003 $ Poids 48 % |
| 8 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 966 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 553 558 $ Poids 48 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 440 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 941 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 517 781 $ Poids 42 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 169 $ Poids 42 % |
| 12 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 874 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 557 842 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.