116-118 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 94,8 m² · constr. 2012 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067803139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
60037067803139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 114 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 707 $ Poids 86 % |
| 2 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 534 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 425 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 488 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 350 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 301 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 832 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 807 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 485 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 757 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 751 $ Poids 64 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 962 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 827 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 533 559 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 779 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 431 209 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 070 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.