58 Place CARIGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 93,7 m² · constr. 2016 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067803151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
60037067803151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 549 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 430 870 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 518 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 283 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 826 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 483 561 $ Poids 67 % |
| 6 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 811 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 442 $ Poids 65 % |
| 8 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 073 $ Poids 62 % |
| 9 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1000 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 815 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 575 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 824 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 429 067 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 892 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 530 915 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.