83 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 104,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067803436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
60037067803436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 34 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 431 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 560 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 125 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 509 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 837 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 470 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 924 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 253 376 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 842 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 965 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 864 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 521 732 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 321 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 430 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 471 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 518 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 544 449 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.