85 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 231 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067803469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
60037067803469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 33 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 502 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 383 618 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 102 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 427 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 459 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 470 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 330 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 391 482 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 841 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 782 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 840 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 399 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 993 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 556 $ Poids 62 % |
| 9 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 830 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 815 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 808 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 428 872 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.