81 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 127 m² · constr. 1964 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067803504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
60037067803504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 356 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 563 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 335 $ Poids 67 % |
| 4 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 918 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 441 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 040 $ Poids 59 % |
| 6 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 821 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 530 325 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 011 $ Poids 59 % |
| 8 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 482 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 67, 4e Avenue, L'Épiphanie 2025-07-21 · 816 m · Vendu 486 000 $ (4 122 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 535 257 $ Poids 50 % |
| 11 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 508 $ Poids 49 % |
| 12 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 934 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 282 610 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.