95-97 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067804267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
60037067804267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 858 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 461 474 $ Poids 69 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 864 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 420 644 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 411 $ Poids 53 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 430 240 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 938 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 400 577 $ Poids 46 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 711 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 410 829 $ Poids 43 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 725 $ Poids 41 % |
| 8 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 640 $ Poids 39 % |
| 9 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 451 589 $ Poids 36 % |
| 10 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 969 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −19 023 $ | 175 232 $ Poids 35 % |
| 11 | 72, rue Saint-Anne, L'Épiphanie 2025-01-16 · 612 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 461 $ Poids 27 % |
| 12 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 240 586 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.