87 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 106,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067804391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
60037067804391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 28 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 84 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 465 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 798 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 465 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 505 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 412 305 $ Poids 69 % |
| 6 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 912 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 255 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 819 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 516 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 829 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 004 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-04 · 332 m · Vendu 395 000 $ (4 123 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 426 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 990 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 638 $ Poids 57 % |
| 12 | 5, rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-03-31 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 450 $/m²) 104,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 539 376 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.