98 Rue RICHARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 69,1 m² · constr. 1969 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 143 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067804776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
60037067804776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 865 m · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 535 $ Poids 67 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 916 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 401 900 $ Poids 44 % |
| 3 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 972 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 351 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 161 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 676 $ Poids 41 % |
| 6 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 068 $ Poids 38 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 161 $ Poids 34 % |
| 8 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 444 625 $ Poids 30 % |
| 9 | 186, rue Majeau, L'Épiphanie 2024-06-13 · 964 m · Vendu 414 000 $ (5 687 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 438 984 $ Poids 19 % |
| 10 | 116, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2024-06-18 · 839 m · Vendu 155 000 $ (2 636 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 869 $ Poids 15 % |
| 11 | 130, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2024-04-29 · 611 m · Vendu 337 500 $ (4 208 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 939 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 380 584 $ Poids 14 % |
| 12 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 648 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.