2-6 Rue LEBLANC · L'Épiphanie
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 155,7 m² · constr. 1940 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067805424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
60037067805424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 711 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 483 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 748 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 457 621 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 823 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 587 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 353 929 $ Poids 72 % |
| 5 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 664 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 883 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 042 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 901 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 485 $ Poids 56 % |
| 8 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 541 m · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 180 $ Poids 55 % |
| 9 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 872 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 217 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 730 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 581 $ Poids 48 % |
| 11 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 353 m · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 787 345 $ Poids 47 % |
| 12 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 556 551 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.