134 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 208,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067805539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
60037067805539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 554 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −52 730 $ | 495 557 $ Poids 64 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 698 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −27 669 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 585 424 $ Poids 56 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 610 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 303 $ Poids 52 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 994 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 860 463 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 779 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 360 281 $ Poids 39 % |
| 6 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 19 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 300 823 $ Poids 38 % |
| 7 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 029 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 663 $ Poids 37 % |
| 8 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 800 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 567 826 $ Poids 33 % |
| 9 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 347 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 737 898 $ Poids 22 % |
| 10 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 870 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 178 586 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.