15 Rue EGLISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 208,1 m² · constr. 1942 · terrain 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067806174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
60037067806174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 545 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −31 638 $ | 516 421 $ Poids 63 % |
| 2 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 654 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 585 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 674 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 417 595 $ Poids 50 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 860 020 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 759 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 383 732 $ Poids 39 % |
| 6 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 290 $ Poids 39 % |
| 7 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 47 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 321 861 $ Poids 38 % |
| 8 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 790 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −43 360 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 567 571 $ Poids 33 % |
| 9 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 816 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 190 375 $ Poids 23 % |
| 10 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 405 m · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 737 597 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.