16-18 Rue EGLISE · L'Épiphanie
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 110,6 m² · constr. 2007 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067806377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
60037067806377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 099 $ Poids 90 % |
| 2 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 898 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 575 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 537 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 794 m · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 472 219 $ Poids 73 % |
| 5 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 848 m · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 487 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 698 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 147 $ Poids 69 % |
| 7 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 910 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 315 356 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 581 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 890 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 480 997 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 561 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue Richard, L'Épiphanie 2025-11-27 · 194 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, Picard Street, L'Épiphanie 2026-01-15 · 867 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 238 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.