128 Rue SULPICIENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 196 m² · constr. 1950 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067806470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
60037067806470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 627 m · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 479 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 991 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 212 $ Poids 52 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 755 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 521 078 $ Poids 50 % |
| 4 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 720 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 546 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge −10 546 $ | 523 696 $ Poids 46 % |
| 6 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 822 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 593 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 652 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 574 585 $ Poids 43 % |
| 8 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 682 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 568 823 $ Poids 42 % |
| 9 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 759 m · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 959 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 457 $ Poids 42 % |
| 10 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 0 m · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 324 135 $ Poids 40 % |
| 11 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 837 m · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 601 561 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 670 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +64 635 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 756 750 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.